La bonne estimation du prix d'un bien immobilier permet à la fois de limiter les marges de négociation et de vendre le bien dans les meilleurs délais. Un prix juste va motiver les acheteurs à visiter votre habitation. Il est donc très important d'utiliser un excellent outil estimation immobilier afin de connaitre les prix immobiliers au mètre carré de la localité et d'estimer à juste titre le prix du vôtre.
Quelques critères clés pour choisir un outil estimation immobilier
Même si l'outil pour estimer un bien immobilier ne remplace pas une étude comparative réalisée par un professionnel, il doit se rapprocher des analyses pouvant être réalisées par ce dernier. Un bon outil estimation immobilier doit donc se composer d'éléments permettant de réaliser une estimation fiable. Parmi ces éléments, on peut citer :
- Une plateforme puissante, complète et ergonomique réalisée par une entreprise expérimentée dans le domaine de l'immobilier ou un réseau de conseillers en immobilier ;
- La présence d'une carte pour faciliter l'estimation des prix immobiliers au mètre carré dans le quartier, la ville, le département et la région où se trouve le bien ;
- Un formulaire complet permettant de renseigner les critères et la localisation du bien (surface, balcon, étage, nombre de chambres, etc.), les caractéristiques d'environnement et de construction du bien (état, toiture, matériaux, etc.) et les informations sur le projet immobilier en question (objectif, statut, délais, etc.) ;
- Une méthode de calcul des prix immobiliers se basant non seulement sur les informations fournies sur le logement, mais également sur les données actualisées du marché immobilier local ;
- L'accompagnement d'un conseiller immobilier pour aider à vite vendre.
Quels sont les facteurs qui font varier le prix d'un bien immobilier ?
L'usage d'un outil pour estimer un bien immobilier est une bonne chose, mais la connaissance des facteurs influençant le prix est un plus pour la détermination du prix juste. Que vous soyez vendeur ou acheteur, vous devez connaitre les éléments qui font varier le prix des logements. Il s'agit entre autres de :
- l'emplacement du bien immobilier ;
- la taille du logement. Plus votre logement est grand, moins son m² est cher. Par exemple, dans un même immeuble, le prix du mètre carré d'un 3 pièces est moins élevé que celui d'un studio ;
- la qualité et l'âge de la construction. Plus il est vieux, plus il nécessite un entretien régulier et des rénovations ;
- les équipements et les traits qui font sa particularité, etc.